Menu

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ИКША ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

к решению Совета депутатов
городского поселения Икша
Дмитровского муниципального района
Московской области
от 29.04.2014 № 66/10

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ИКША ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Икша Дмитровского муниципального района (далее – городское поселение Икша).

1.2. Арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Икша, выступает администрация городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области (далее - Администрация).

1.3. В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются в аренду:

1.3.1. Без проведения торгов:

- юридическим и физическим лицам, индивидуальным предпринимателям, арендаторам муниципального недвижимого имущества на срок, не превышающий срока аренды этого имущества;

- юридическим и физическим лицам, являющимся собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на земельном участке;

- для целей, не связанных со строительством.

1.3.2. По результатам торгов:

- юридическим и физическим лицам, индивидуальным предпринимателям для строительства, в том числе жилищного.

1.4. В соответствии с действующим законодательством на территории городского поселения Икша принят акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления в аренду земельных участков для целей, не связанных со строительством.

Предоставление в аренду земельных участков оформляется договором аренды на основании постановления Администрации.

Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории и кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с последующими изменениями и дополнениями.

После подписания долгосрочного договора аренды земельного участка арендатор обязан в течение 30 (тридцати) календарных дней направить его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Расходы на государственную регистрацию договора аренды земельного участка несет арендатор данного земельного участка.

1.5. Порядок организации и проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области определяется Правительством Российской Федерации.

Особенности организации и проведения аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, для жилищного строительства определяются статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Порядок организации и проведения аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства определяется статьей 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Финансирование расходов, связанных с проведением работ по формированию земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области и являющихся предметом торгов, в том числе кадастровых работ, а также с организацией и проведением торгов, может осуществляться за счет средств бюджета городского поселения Икша Дмитровского муниципального района и иных привлеченных средств.

Победитель (единственный участник) аукциона возмещает расходы, связанные с проведением работ по формированию и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области и являющегося предметом торгов, в бюджет городского поселения Икша Дмитровского муниципального района или лицу, обеспечившему за свой счет выполнение вышеуказанных работ в отношении данного земельного участка.

1.6. Использование недр при аренде земельного участка ведется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о недрах.

1.7. Договор аренды земельного участка может быть прекращен по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Основания досрочного одностороннего расторжения договора аренды во внесудебном порядке по требованию арендодателя устанавливаются договором аренды.

Арендодатель вправе (в порядке одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично) досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором в установленный договором срок договорного обязательства и неустранения арендатором нарушения договорного обязательства в данный срок.

1.8. Продление срока действия договора аренды осуществляется по заявлению арендатора.

1.9. В случае продажи собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, предоставленном в аренду Администрацией, к покупателю одновременно с передачей права собственности на объект недвижимости передаются права на земельный участок, занятый этим объектом, на тех же условиях, что и у продавца.

 

2. Порядок предоставления в аренду и рассмотрения заявлений

о предоставлении в аренду земельного участка

 

2.1. Земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации:

- без предварительного согласования мест размещения объектов;

- с предварительным согласованием мест размещения объектов;

- по результатам проведения торгов;

- без проведения торгов для целей, не связанных со строительством.

2.2. Решение о предоставлении земельного участка в аренду оформляется постановлением Администрации на основании заявления юридического, физического лица, индивидуального предпринимателя и перечня документов, необходимых для заключения договора аренды земельного участка, установленного действующим законодательством Российской Федерации, за исключением случаев предоставления права на заключение договора аренды земельных участков на торгах.

2.3. В заявлении должны быть указаны:

- наименование заявителя - юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина или индивидуального предпринимателя;

- адрес (место нахождения) заявителя;

- расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического лица;

- местоположение земельного участка;

- площадь земельного участка;

- кадастровый номер земельного участка (при наличии);

- категория земель и вид разрешенного использования земельного участка;

- вид испрашиваемого права на земельный участок.

Заявление должно быть подписано заявителем или его уполномоченным представителем с указанием даты составления заявления.

2.4. Заявление с пакетом документов поступает в Администрацию для подготовки и согласования проекта постановления Администрации о предоставлении в аренду земельного участка либо мотивированного отказа в его предоставлении.

2.5. При представлении заявителем документов, не соответствующих требованиям пункта 2.2 раздела 2 настоящего Положения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством, заявителю направляется отказ в предоставлении в аренду земельного участка с обоснованием причин отказа.

Решение о предоставлении земельного участка в аренду либо отказ в предоставлении в аренду земельного участка принимается в срок, установленный законодательством Российской Федерации.

 

3. Содержание договора аренды (его существенные условия)

 

3.1. Договором аренды определяются условия использования арендатором земельного участка, которые должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и законами Московской области (приложение 1).

Существенными условиями договора аренды земельного участка являются:

- предмет договора аренды;

- срок аренды земельного участка;

- размер арендной платы и сроки внесения арендных платежей;

- порядок изменения размера арендной платы;

- вид разрешенного использования земельного участка;

- обременение земельного участка.

3.2. В договоре аренды земельного участка должны быть также предусмотрены условия ответственности арендатора за несвоевременное внесение арендной платы, обязанность государственной регистрации договора аренды земельного участка и оплата расходов за регистрацию, ограничения по распоряжению арендными правами и другие условия, установленные сторонами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.3. В случае заключения договора аренды земельного участка по результатам торгов в договоре указываются реквизиты итогового протокола о проведении торгов, условия конкурса, формы и сроки их исполнения, порядок подтверждения выполнения условий конкурса (приложение 2).

3.4. Договором аренды предусматривается возможность контроля арендодателем за соблюдением условий аренды земельного участка.

3.5. Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Юридические лица и индивидуальные предприниматели вносят арендную плату ежеквартально в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

3.6. Датой платежа является день приема банком к исполнению платежного документа арендатора.

3.7. В течение пяти рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения арендатор направляет арендодателю его копию.

3.8. За просрочку платежей, в том числе в связи с неправильным указанием арендатором в платежном документе реквизитов перечисления арендной платы, предусматриваются пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

 

4. Сроки предоставления земельных участков в аренду

 

4.1. Земельные участки предоставляются в аренду:

4.1.1. Собственникам зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке, земельные участки предоставляются на срок не более 49 (сорока девяти) лет с даты заключения договора.

4.1.2. Для строительства вновь создаваемых объектов недвижимости земельные участки предоставляются на срок до 5 (пяти) лет, или на срок, предусмотренный инвестиционным соглашением, заключенным в установленном законом порядке.

4.1.3. Для целей, не связанных со строительством, земельные участки предоставляются на срок до 3 (трех) лет.

4.1.4. Предоставление земельных участков арендаторам зданий, строений, сооружений, находящихся на участке, на срок действия договора аренды недвижимого имущества.

4.1.5. В случае предоставления в аренду земельного участка лицу, с которым в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, заключен договор о развитии застроенной территории, договор аренды земельного участка заключается на срок, указанный в договоре о развитии застроенной территории.

4.2. Срок предоставления земельного участка в аренду устанавливается постановлением Администрации. При этом стороны договора могут установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора.

4.3. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации.

4.4. Если иное не предусмотрено законом или договором, по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

 

5. Порядок определения арендной платы

и порядок ее зачисления

 

5.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды земельного участка.

5.2. Расчет арендной платы производится арендодателем на основании данных кадастрового паспорта земельного участка и порядка, определенного в п. 5.3 настоящего Положения.

5.3. Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков:

- в случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется по результатам таких торгов.

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды;

- в случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 5.4 раздела 5 настоящего Положения.

5.4. В остальных случаях:

 

Апл = Аб x Пкд x Км x S, где:

 

Апл – размер годовой арендной платы;

Аб - базовый размер арендной платы;

Пкд  - корректирующий коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории городского поселения Икша;

S - площадь арендуемого земельного участка.

 

5.4.1. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Икша.

5.4.2. Значение корректирующего коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (Пкд) для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Икша Дмитровского муниципального района, устанавливается пунктом 5.4.2.1 раздела 5 настоящего Положения.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Пкд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае если в соответствии с видом разрешенного использования арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Пкд применяется наибольшее.

5.4.2.1. На период строительства (реконструкции) устанавливается Пкд, равный 1.

Указанное значение корректирующего коэффициента (ПКд) устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений.

5.4.3. Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным Решением Совета депутатов городского поселения Икша от 03.07.2007 № 25 с последующими изменениями и дополнениями.

5.4.4. Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории городского поселения Икша (Км) - коэффициент, учитывающий:

- близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

- историческую и ландшафтную ценность территории;

- состояние окружающей среды;

- инженерно-геологические условия;

- рекреационную ценность территории.

Км устанавливается в пределах от 1 до 10.

5.4.4.1. Коэффициент учитывающий местоположение земельного участка на территории городского поселения Икша Км установлен решением Совета депутатов городского поселения Икша от 03.07.2007 № 25 с последующими изменениями и дополнениями.

5.4.5. Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.

5.5. Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, размер уровня инфляции, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.

В случае перевода земельного участка из одной категории в другую, в том числе включения земельного участка в границы населенного пункта или исключения земельного участка из границ населенного пункта, или отнесения земельного участка к определенной категории, изменения или установления вида разрешенного использования земельного участка арендная плата подлежит уплате с применением соответствующих значений показателей с даты принятия правового акта об изменении категории или отнесении к категории, изменении или установлении вида разрешенного использования земельного участка.

5.6. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.

5.7. В случае размещения на земельном участке платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные услуги, либо предоставленные на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, годовой размер арендной платы по договору определяется в размере одного процента кадастровой стоимости таких земельных участков.

5.8. В случае предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, лицу, с которым в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, заключен договор о развитии застроенной территории, арендная плата устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок.

5.9. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в соответствии с настоящей статьей, но не может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

5.10. Арендная плата за пользование ранее учтенным в государственном кадастре недвижимости земельным участком, в отношении которого не проведен кадастровый учет в связи с уточнением описания местоположения границ или не установлены категория, вид разрешенного использования земельного участка и который предоставлен юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается в размере двукратного базового размера арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения соответствующего муниципального района, за 1 кв. метр в год.

5.11. Размер арендной платы за земельные участки, для которых установлены виды разрешенного использования, являющиеся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливается в размере, равном земельному налогу, за исключением земельных участков, предоставленных на торгах, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

Виды разрешенного использования земельных участков, являющихся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливаются Правительством Московской области.

 

Приложение 1

к Положению

 

                     Договор аренды земельного участка

                          N ____________________

 

р.п. Икша  Московской области                   "___" ______________ 20___ г.

 

Арендодатель _____________________________________________________________,

                            (полное наименование органа   местного самоуправления)

ИНН _________, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за

основным государственным регистрационным номером (ОГРН) __________________­__,

__________________________________________________________________________,

                (дата и место государственной регистрации)

в лице ____________________________________________________________________,

                  (Ф.И.О., должность представителя Арендодателя)

действующего на основании устава, утвержденного ________________________, и

                                     (дата документа и наименование органа,   принявшего его)

для юридических лиц:

Арендатор ________________________________________________________________,

                         (наименование юридического лица)

ИНН _________, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за

основным государственным регистрационным номером (ОГРН) __________________­­__,

__________________________________________________________________________,

                                    (дата и место государственной регистрации)

в лице ___________________________________________________________________,

                        (Ф.И.О. руководителя или его представителя по доверенности)

действующего на основании устава (доверенности N ____ от ______________________);

для физических лиц:

Арендатор ________________________________________________________________,

                                                               (Ф.И.О.)

паспорт ________________________, выдан ____________________________________,

                                  (серия, номер)                     (кем и когда выдан)

проживающий по адресу: ____________________________________________________

__________________________________________________________________________

в дальнейшем именуемые "Стороны", на основании ______________________________,

                                                                                   (номер и дата распорядительного акта)

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

 

                            1. Предмет Договора

 

    1.1.   Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

земельный     участок     (далее     -     Участок),     общей     площадью ___________

__________________________ кв. м, категория земель ________________________,

с кадастровым номером __________________, в границах, указанных в кадастровом

паспорте,  прилагаемом  к настоящему Договору (приложение N 1) и являющемся

его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: ______________________, с

разрешенным видом использования:____________________________________________

__________________________________________________________________________.

 

2. Срок Договора

 

1.1. Срок аренды Участка устанавливается с ___________ по ____________ без оформления акта приема-передачи.

1.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.

2.3. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

2.4. Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с ______ <1>.

--------------------------------

<1> Применяется в случаях, если на земельном участке расположен объект недвижимости, находящийся в собственности Арендатора. Арендная плата исчисляется с даты перехода права собственности на объект недвижимости.

 

3. Размер и условия внесения арендной платы

 

3.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении N 2 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

3.2. Арендная плата вносится на следующие реквизиты:

Банк получателя: ________________________________________________________

Получатель: ____________________________________________________________

3.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пунктах 2.1, 2.4 настоящего Договора.

3.5. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

3.6. Арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с даты, указанной в пунктах 2.1, 2.4 Договора, и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.3 Договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.

3.7. Арендная плата за пользование земельным участком до момента государственной регистрации настоящего Договора уплачивается Арендатором в порядке, предусмотренном п. 3.4.

 

4. Права и обязанности Сторон

 

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результате использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по передаточному акту либо при его отсутствии - по Договору.

4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов, указанных в п. 3.2 настоящего Договора, для перечисления арендной платы.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора в случаях, указанных в пп. 3.2, 3.5 настоящего Договора.

4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

4.3.2. Сдавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

4.4.3. Принять Участок по передаточному акту от Арендодателя либо при его отсутствии - по Договору.

4.4.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 5 (пяти) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату (для юридических лиц).

4.4.5. Обеспечить Арендодателю доступ на Участок по его требованию для целей контроля выполнения Арендатором п. 4.4.2 настоящего Договора.

4.4.6. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 7 (семи) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4.7. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.

4.4.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.10. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.

4.4.11. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством.

 

5. Ответственность Сторон

 

5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

5.3. В случае систематического (2 и более раз) неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов, предусмотренных в п. 3.2 настоящего Договора, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) "Невыясненные поступления", Арендатор уплачивает Арендодателю договорную неустойку в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате в бюджет.

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

 

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

 

6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего Договора.

6.3. При прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

 

7. Рассмотрение споров

 

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

8. Особые условия Договора

 

8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.

8.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

9. Приложения к Договору

 

Приложение N 1 - кадастровый паспорт.

Приложение N 2 - расчет арендной платы.

 

10. Реквизиты Сторон

 

Арендодатель:                                                        Арендатор:

Юридический адрес:                                             Юридический адрес:

_____________________________________ _____________________________________

Почтовый адрес:                                                    Почтовый адрес:

_____________________________________ _____________________________________

Адрес электронной почты:                                    Адрес электронной почты:

_____________________________________ _____________________________________

Банковские реквизиты:                                          Банковские реквизиты:

_____________________________________ _____________________________________

 

                            11. Подписи Сторон

 

Арендодатель:                                                   Арендатор:

Администрация

городского поселения Икша                           _____________________________________

муниципального района

 

__________________Н.П.Лапицкая               ______________________ / ____________/

 

 

Приложение N 1

к Договору аренды земельного участка

N ______ от "____" ___________

 

РАСЧЕТ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

 

За земельный участок, расположенный по адресу: ________________________

___________________________________________________________________

 

Размер арендной платы определяется по формуле:

 

Апл = Аб x Пкд x Км x S, где:

 

Аб - базовый размер арендной платы;

Пкд  - корректирующий коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории городского поселения Икша;

S - площадь арендуемого земельного участка.

 

Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области на соответствующий финансовый год.

 

Аб (руб.)

Пкд

Км

S (кв. м)

Апл в год (руб.)

Апл в квартал (руб.)

 

 

 

 

 

 

 

Сумма арендной платы за период с _______________ по ______________ составит

______________ (_________________).

 

                              Подписи сторон

 

Арендодатель:                                                          Арендатор:

Администрация

городского поселения Икша

Дмитровского муниципального района

_____________________Н.П.Лапицкая                  ____________  /______________/

 

 

Приложение 2

к Положению

 

 

                     Договор аренды земельного участка

                               N ___________

                          (по результатам торгов)

 

р.п. Икша Московской области                                                   "___" _________ 20___ г.

 

Арендодатель _______________________________________________________________________,

                  (полное наименование  органа местного самоуправления)

ИНН _________, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за

основным государственным регистрационным номером (ОГРН) _________________,

_________________________________________________________________________,

                (дата и место государственной регистрации)

в лице____________________________________________________________________,

                  (Ф.И.О., должность представителя Арендодателя)

действующего на основании устава, утвержденного ____________________________, и

                                        (дата документа и наименование органа,  принявшего его)

для юридических лиц:

Арендатор_________________________________________________________________,

                                      (наименование юридического лица)

ИНН _________, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за

основным государственным регистрационным номером (ОГРН)_____________________,

__________________________________________________________________________,

                (дата и место государственной регистрации)

в лице ____________________________________________________________________,

                       (Ф.И.О. руководителя или его представителя по доверенности)

действующего на основании устава (доверенности N _____ от _____________________);

для физических лиц:

Арендатор              ___________________________________________________________________________,

                                     (Ф.И.О.)

паспорт ______________________, выдан____________________________________,

                     (серия, номер)                                       (кем и когда выдан)

проживающий по адресу: __________________________________________________

в дальнейшем именуемые "Стороны", на основании ___________________________,

                                                      (номер и дата  распорядительного акта)

протокола о результатах торгов в форме открытого аукциона от ____ заключили

настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

 

                            1. Предмет Договора

 

    1.1.   Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду земельный участок (далее - Участок) общей площадью _______ кв. м, категория земель _____________, с кадастровым номером __________________, в границах, указанных в  кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору (приложение N 1) и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: ___________________________________________________________________________, с разрешенным видом использования:___________________________________________.

 

2. Срок Договора

 

2.1. Земельный участок на праве аренды считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором на основании протокола о результатах торгов в форме открытого аукциона от _____ сроком на ___ (____) лет с ________ по _________ без оформления акта приема-передачи.

2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.

 

3. Размер и условия внесения арендной платы

 

3.1. Размер годовой арендной платы за земельный участок на дату заключения настоящего Договора установлен на основании протокола о результатах торгов в форме открытого аукциона от ________ и составляет ________ рублей (_______), в том числе сумма задатка - ______ рублей (_________).

3.2. Срок оплаты устанавливается не позднее 30 календарных дней со дня заключения Договора аренды земельного участка на следующие реквизиты:

Банк получателя: ________________________________________________________

Получатель: ____________________________________________________________

3.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора.

3.5. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

3.6. Арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с даты, указанной в пункте 2.1 Договора, и уплачивается в сроки, предусмотренные пунктом 3.3 Договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.

3.7. Арендная плата за пользование земельным участком до момента государственной регистрации настоящего Договора уплачивается Арендатором в порядке, предусмотренном п. 3.4.

 

4. Права и обязанности Сторон

 

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результате использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по передаточному акту либо при его отсутствии - по Договору.

4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов, указанных в п. 3.2 настоящего Договора, для перечисления арендной платы.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора в случаях, указанных в пп. 3.2, 3.5 настоящего Договора.

4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

4.3.2. Сдавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

4.4.3. Принять Участок по передаточному акту от Арендодателя либо при его отсутствии - по Договору.

4.4.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату (для юридических лиц).

4.4.5. Обеспечить Арендодателю доступ на Участок по его требованию для целей контроля выполнения Арендатором п. 4.4.2 настоящего Договора.

4.4.6. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 7 (семи) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4.7. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.

4.4.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.10. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.

4.4.11. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством.

 

5. Ответственность Сторон

 

5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

5.3. В случае систематического (2 и более раз) неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов, предусмотренных в п. 3.2 настоящего Договора, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) "Невыясненные поступления", Арендатор уплачивает Арендодателю договорную неустойку в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате в бюджет.

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

 

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

 

6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего Договора.

6.3. При прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

 

7. Рассмотрение споров

 

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

8. Особые условия Договора

 

8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.

8.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

9. Приложения к Договору

 

Приложение N 1 - кадастровый паспорт.

Приложение N 2 - расчет арендной платы.

 

10. Реквизиты Сторон

 

Арендодатель:                                                    Арендатор:

Юридический адрес:                                          Юридический адрес:

_____________________________________  __________________________________

Почтовый адрес:                                                 Почтовый адрес:

_____________________________________ ___________________________________

Адрес электронной почты:                                 Адрес электронной почты:

_____________________________________ __________________________________

Банковские реквизиты:                                      Банковские реквизиты:

_____________________________________ ___________________________________

 

                            11. Подписи Сторон

 

Арендодатель:                                             Арендатор:

Администрация

городского поселения Икша                       _____________________________________

муниципального района

 

______________ Н.П.Лапицкая                 _______________________/____________/

 

Приложение N 2

к Договору аренды земельного участка

N ______ от "____" ___________

 

                           РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

           за земельный участок, расположенный по адресу: ______

 

    1. Размер годовой арендной платы за земельный участок на 20________ год

определен в соответствии с протоколом о результатах торгов от "_" __ 20_ г.

руб.

    Размер ежеквартальной (ежемесячной) арендной платы за земельный участок

на 20____ составляет _________________.

    2.  Арендная  плата  изменяется в одностороннем порядке на максимальный

размер  уровня  инфляции,  установленный в федеральном законе о федеральном

бюджете  на  очередной  финансовый  год  и  плановый  период. Размер уровня инфляции    применяется   ежегодно   по   состоянию  на  начало  очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

 

Подписи сторон

Арендодатель:                                                                           Арендатор:

Администрация

городского поселения Икша

Дмитровского муниципального района

_____________________Н.П.Лапицкая             _________________________________